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自3月楼市调控收紧后，北京新房市场供应进入低谷。据统计，5月北京新房市场预计仅有9个项目入市。业内认为，除调控影响外，新房供应低迷的原因一方面是去年土地成交锐减导致新房供应不足；另一方面是调控收紧后的“限价”，导致许多高端项目拿不到预售许可证，降低新房供应量。值得一提的是，在5月预计入市的9个项目中，仅2个项目有定价。在价格管制严厉的情况下，合理的价格策略成为项目是否能够成功入市以及占领市场的关键点。

仅9个项目入市

“3·17”北京楼市新政出台后，北京新房市场供应进入低谷。据了解，4月截至目前，新房市场开盘项目不足10个，市场供应低迷的现状也将延续至5月。

根据亚豪君岳会统计数据显示，5月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾·昌平拾景园3个纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期。

值得注意的是，近期新房市场新增供应以六环外项目为主，上周入市的西山燕庐、丽景长安等4个项目均地处六环以外。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，除六环外项目量基数较大的原因之外，六环外项目单价相对较低，取证容易过关也是调控之后供应在六环外率先重启的原因之一。

近期因工作变动正在换房的王先生称：“目前新房市场可供选择的空间非常小，在售项目少，大多数位置还比较远，但价格还算稳定。这种情况下，我只能边看新房项目，同时也留意工作地附近的二手房项目。”

多因素叠加效应

“除去调控收紧的直接影响外，北京新房市场供应低迷的原因还有土地成交锐减导致供应不足以及调控收紧后‘限价’管制的影响。”郭毅在接受北京商报记者采访时如是说。

受“3·17”新政影响，二套房首付比例提升以及二套房认定标准改为“认房又认贷”，结合目前北京新房市场的价格水平，市场中改善型需求所占比重较大，对于需求端的直接遏制导致开发商不得不调整供应节奏。

从土地供应来看，去年住宅用地成交的不足，导致今年住宅市场供应的乏力，虽然供地计划大举增加，并且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。